Estimation théorique
Rue Henri Sellier,33170 Gradignan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Henri Sellier,33170-Gradignan indique un avis de valeur compris entre 445.000€ et 501.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.450€ et 5.010€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 445.000€ et 501.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.560€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.560€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 445.000€ et 501.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.560€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.560€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gradignan (33192), comprenant 25778 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,06€, à 16,94€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 906€ et 1.694€ avec un indice de confiance de 8.12 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-13 | 9 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 276 | 315000€ | 4315€ |
2023-06-06 | 15 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 291 | 207207€ | 2838€ |
2023-06-06 | 17 | RUE PIERRE CORNEILLE | 4 | 73 | 297 | 155681€ | 2133€ |
2021-07-29 | 6 | RUE D ARTIGUES | 5 | 108 | 938 | 749100€ | 6936€ |
2020-10-30 | 3 | RUE DE MATA | 5 | 139 | 853 | 657000€ | 4727€ |
2023-02-16 | 52 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 435 | 336000€ | 4941€ |
2021-04-30 | 14 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 131 | 739 | 450000€ | 3435€ |
2023-04-26 | 46 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 68 | 441 | 350000€ | 5147€ |
2022-12-15 | 44 | RUE MARCEL LOUBENS | 4 | 60 | 466 | 320000€ | 5333€ |
2022-08-02 | 36 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 80 | 520 | 317000€ | 3963€ |
2023-01-31 | 121 | RTE DE CANEJAN | 7 | 210 | 538 | 1140000€ | 5429€ |
2020-09-02 | 7 | ALL DES COSMOS | 5 | 90 | 387 | 287000€ | 3189€ |
2019-12-11 | 7 | ALL DES COSMOS | 10 | 157 | 468 | 290000€ | 1847€ |
2021-07-27 | 19 | RUE MONTAIGNE | 7 | 126 | 648 | 455000€ | 3611€ |
2021-06-30 | 6 | RUE DE MATA | 5 | 102 | 896 | 470000€ | 4608€ |
2020-07-28 | 6 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 517 | 410000€ | 3628€ |
2019-10-15 | 8 | RUE DE MATA | 5 | 120 | 850 | 400000€ | 3333€ |
2023-06-30 | 30 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 77 | 426 | 300000€ | 3896€ |
2021-10-28 | 3 | ALL DES COSMOS | 4 | 64 | 292 | 275000€ | 4297€ |
2022-08-12 | 20 | RUE DE LA MAUGUETTE | 6 | 123 | 915 | 550850€ | 4478€ |
2022-09-23 | 16 | ALL DE CHIMENE | 3 | 83 | 525 | 510000€ | 6145€ |
2022-07-12 | 129 | RTE DE CANEJAN | 5 | 147 | 617 | 627000€ | 4265€ |
2023-04-25 | 26 | RUE MARCEL LOUBENS | 5 | 90 | 426 | 365000€ | 4056€ |
2022-06-24 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 126903€ | 1627€ |
2020-09-03 | 9 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 78 | 421 | 310000€ | 3974€ |
2022-11-30 | 9 | ALL DE CHIMENE | 3 | 90 | 196 | 372138€ | 4135€ |
2019-10-21 | 1 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 64 | 331 | 306650€ | 4791€ |
2021-10-05 | 2 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 5 | 99 | 851 | 430000€ | 4343€ |
2022-11-16 | 16 | RUE MONTAIGNE | 6 | 113 | 861 | 502100€ | 4443€ |
2022-05-24 | 5 | ALL DE LA CHATAIGNERAIE | 4 | 106 | 509 | 415000€ | 3915€ |
2020-11-09 | 5 | ALL DE CHIMENE | 5 | 101 | 209 | 215000€ | 2129€ |
2019-07-29 | 18 | RUE DE COTOR | 6 | 96 | 542 | 375000€ | 3906€ |
2023-03-27 | 35 | RUE MONTAIGNE | 5 | 94 | 557 | 465000€ | 4947€ |
2023-03-09 | 15 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 539 | 298700€ | 4458€ |
2022-10-18 | 4 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 297 | 330000€ | 5156€ |
2022-06-09 | 6 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 479 | 290000€ | 4531€ |
2021-06-01 | 8 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 65 | 560 | 168364€ | 2590€ |
2019-12-31 | 2 | ALL DE CHIMENE | 2 | 50 | 338 | 241000€ | 4820€ |
2022-03-02 | 21 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 80 | 347 | 345000€ | 4313€ |
2019-06-24 | 11 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 67 | 470 | 250000€ | 3731€ |
2019-07-15 | 15 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 70 | 379 | 303200€ | 4331€ |
2020-01-02 | 20 | RUE DE MATA | 4 | 88 | 298 | 150000€ | 1705€ |
2020-02-20 | 16 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 118 | 659 | 479000€ | 4059€ |
2019-06-28 | 5 | RUE DES ANEMONES | 4 | 70 | 268 | 220100€ | 3144€ |
2022-06-03 | 7 | RUE CHARLES PEGUY | 6 | 131 | 727 | 544500€ | 4156€ |
2019-10-18 | 16 | AV DU DIX NEUF MARS 1962 | 4 | 94 | 959 | 365000€ | 3883€ |
2020-01-20 | 14 | AV DU DIX NEUF MARS 1962 | 5 | 100 | 961 | 419700€ | 4197€ |
2019-07-25 | 18 | RUE CHARLES PEGUY | 5 | 94 | 598 | 489150€ | 5204€ |
2020-04-30 | 5 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 64 | 369 | 285200€ | 4456€ |
2021-06-30 | 5 | ALL SAINT EXUPERY | 4 | 67 | 514 | 392500€ | 5858€ |
2020-03-27 | 126 | RTE DE PESSAC | 5 | 136 | 0 | 470000€ | 3456€ |
2021-06-18 | 20 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 408 | 345000€ | 5074€ |
2022-10-27 | 1 | AV JEAN COQUELIN | 4 | 66 | 452 | 390000€ | 5909€ |
2022-10-14 | 28 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 67 | 525 | 325000€ | 4851€ |
2019-08-08 | 4 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 104 | 417 | 393400€ | 3783€ |
2021-05-17 | 13 | RUE DE LA CLAIRIERE | 7 | 177 | 802 | 920000€ | 5198€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 75 | 409 | 335000€ | 4467€ |
2022-06-21 | 38 | AV CH ET E LESTAGE | 4 | 68 | 516 | 330000€ | 4853€ |
2022-07-01 | 7 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 95 | 448 | 287000€ | 3021€ |
2022-05-31 | 11 | RUE CLAUDE BIZOT | 4 | 163 | 0 | 997700€ | 6121€ |
2022-07-28 | 1 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 80 | 399 | 330000€ | 4125€ |
2021-10-05 | 139 | RTE DE CANEJAN | 4 | 116 | 0 | 490000€ | 4224€ |
2020-11-25 | 19 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 570 | 280000€ | 4375€ |
2020-06-19 | 3 | RUE MARIE CURIE | 3 | 100 | 826 | 437000€ | 4370€ |
2021-08-16 | 31 | RUE DES HORTENSIAS | 4 | 64 | 458 | 253000€ | 3953€ |
2022-03-01 | 142 | RTE DE PESSAC | 3 | 80 | 485 | 460000€ | 5750€ |
2019-07-03 | 3 | RUE DE LANGE | 5 | 90 | 400 | 348000€ | 3867€ |
2020-09-02 | 5 | RUE DE LANGE | 5 | 105 | 412 | 357900€ | 3409€ |
2023-06-29 | 56 | RUE DE LANGE | 7 | 151 | 454 | 519350€ | 3439€ |
2020-10-14 | 10 | RUE DES VIOLETTES | 5 | 100 | 252 | 349000€ | 3490€ |
2021-11-08 | 143 | RTE DE CANEJAN | 3 | 66 | 0 | 150000€ | 2273€ |
2020-06-25 | 6 | RUE DE LANGE | 4 | 69 | 307 | 259000€ | 3754€ |
2021-10-05 | 14 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 64 | 566 | 300000€ | 4688€ |
2023-04-12 | 16 | RUE DE LANGE | 5 | 104 | 323 | 365000€ | 3510€ |
2021-07-06 | 1 | ALL DES BOUVREUILS | 4 | 69 | 351 | 314500€ | 4558€ |
2020-07-31 | 7 | ALL DES BOUVREUILS | 5 | 91 | 393 | 243000€ | 2670€ |
2021-04-26 | 8 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 112 | 1052 | 440000€ | 3929€ |
2022-01-07 | 20 | RUE DE LANGE | 4 | 75 | 266 | 357500€ | 4767€ |
2022-08-17 | 5 | RUE DES CAMELIAS | 5 | 85 | 649 | 318100€ | 3742€ |
2021-03-08 | 28 | RUE DE LANGE | 5 | 93 | 436 | 366330€ | 3939€ |
2020-02-18 | 82 | RTE DE PESSAC | 2 | 90 | 754 | 310000€ | 3444€ |
2022-07-25 | 10 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 140 | 802 | 446400€ | 3189€ |
2022-05-20 | 25 | RUE CLAUDE BIZOT | 7 | 166 | 799 | 520000€ | 3133€ |
2022-08-18 | 33 | RUE DE LANGE | 4 | 65 | 515 | 356250€ | 5481€ |
2021-07-06 | 18 | RUE DES CAMELIAS | 4 | 85 | 442 | 357500€ | 4206€ |
2022-05-24 | 2 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 85 | 446 | 277000€ | 3259€ |
2021-10-08 | 7 | RUE DES CAMELIAS | 3 | 85 | 399 | 210000€ | 2471€ |
2023-01-25 | 32 | RTE DE CANEJAN | 4 | 64 | 548 | 335000€ | 5234€ |
2019-08-14 | 4 | RUE DES MESANGES | 6 | 115 | 272 | 349500€ | 3039€ |
2023-02-28 | 69 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 90 | 613 | 412500€ | 4583€ |
2019-12-27 | 119 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 7 | 191 | 703 | 1530000€ | 8010€ |
2021-11-08 | 8 | RUE DES BERGERONNETTES | 4 | 90 | 495 | 260000€ | 2889€ |
2022-05-06 | 14 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 114 | 846 | 390000€ | 3421€ |
2020-03-20 | 11 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 177 | 951 | 486900€ | 2751€ |
2019-10-21 | 111 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 3 | 70 | 445 | 473750€ | 6768€ |
2020-07-10 | 87 | RTE DE PESSAC | 5 | 115 | 0 | 365750€ | 3180€ |
2020-05-29 | 76 | RTE DE PESSAC | 4 | 105 | 642 | 343000€ | 3267€ |
2022-11-16 | 39 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 335 | 310000€ | 3735€ |
2023-03-28 | 2 | RUE DE ROCHEFORT | 5 | 136 | 0 | 1050000€ | 7721€ |
2019-05-20 | 25 | RUE DES BERGERONNETTES | 5 | 78 | 288 | 160000€ | 2051€ |
2020-11-02 | 1 | RUE DES MESANGES | 3 | 54 | 349 | 225000€ | 4167€ |
2020-10-02 | 18 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 127 | 880 | 373000€ | 2937€ |
2022-03-31 | 2 | RUE DES FAUVETTES | 4 | 86 | 702 | 270000€ | 3140€ |
2022-09-30 | 25 | RUE DES COLIBRIS | 4 | 99 | 314 | 410000€ | 4141€ |
2022-07-22 | 14 | RUE DE CANTARANNE | 8 | 185 | 921 | 586250€ | 3169€ |
2019-07-22 | 42 | RUE DU DOYEN BRUS | 6 | 165 | 900 | 689900€ | 4181€ |
2021-02-26 | 66 | RTE DE PESSAC | 6 | 168 | 1039 | 622200€ | 3704€ |
2022-02-11 | 5 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 124 | 635 | 713500€ | 5754€ |
2022-08-31 | 28 | RUE DU DOYEN BRUS | 8 | 260 | 748 | 771000€ | 2965€ |
2021-06-09 | 6 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 174 | 565 | 750000€ | 4310€ |
2019-09-12 | 13 | RUE DES COLIBRIS | 5 | 83 | 591 | 334000€ | 4024€ |
2019-11-29 | 7 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 113 | 754 | 290000€ | 2566€ |
2021-07-08 | 8 | ALL PAUL VERLAINE | 4 | 135 | 903 | 620000€ | 4593€ |
2022-01-31 | 24 | RUE DU DOYEN BRUS | 5 | 160 | 762 | 579230€ | 3620€ |
2019-05-24 | 2 | ALL DU CORPOREAU | 5 | 160 | 433 | 445000€ | 2781€ |
2022-10-11 | 4 | RUE DES ERABLES | 3 | 57 | 310 | 350000€ | 6140€ |
2020-07-07 | 4 | ALL DU CORPOREAU | 6 | 143 | 846 | 390000€ | 2727€ |
2022-02-22 | 8 | RUE DES TILLEULS | 4 | 95 | 481 | 552000€ | 5811€ |
2023-05-11 | 2 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 69 | 500 | 450000€ | 6522€ |
2021-04-16 | 2 | ALL PAUL VERLAINE | 2 | 80 | 800 | 690000€ | 8625€ |
2021-09-28 | 8 | ALL DU CORPOREAU | 4 | 95 | 909 | 628500€ | 6616€ |
2020-10-23 | 3 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 85 | 472 | 400000€ | 4706€ |
2019-05-06 | 5 | RUE DES FONTAINES DE MONJOUX | 7 | 158 | 354 | 549600€ | 3478€ |
2022-12-08 | 3 | ALL DES CHARMES | 5 | 145 | 1135 | 591000€ | 4076€ |
2022-05-02 | 98 | RTE DE CANEJAN | 6 | 161 | 1062 | 823000€ | 5112€ |
2022-08-31 | 29 | RUE DE LOUSTALOT | 2 | 37 | 832 | 360000€ | 9730€ |
2022-03-16 | 8 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 89 | 487 | 534400€ | 6004€ |
2019-09-27 | 12 | RUE DES ERABLES | 4 | 90 | 592 | 370000€ | 4111€ |
2021-06-17 | 195 | CRS DU GENERAL DE GAULLE | 6 | 245 | 191 | 22000€ | 90€ |
2021-12-27 | 12 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 75 | 387 | 230000€ | 3067€ |
2019-06-04 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 300000€ | 3333€ |
2022-08-25 | 14 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 90 | 475 | 539000€ | 5989€ |
2022-09-28 | 41 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 175 | 586 | 718400€ | 4105€ |
2021-08-19 | 11 | RUE DE LAURENZANNE | 5 | 114 | 591 | 522670€ | 4585€ |
2019-10-29 | 43 | RUE DE LOUSTALOT | 5 | 145 | 545 | 445900€ | 3075€ |
2023-02-24 | 51 | RUE DE LOUSTALOT | 7 | 170 | 988 | 500000€ | 2941€ |
2019-12-23 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 344000€ | 2457€ |
2021-09-10 | 13 | RUE DE LAURENZANNE | 4 | 140 | 725 | 568810€ | 4063€ |
2020-07-21 | 16 | RUE DE LAURENZANNE | 6 | 130 | 765 | 475000€ | 3654€ |
2021-02-08 | 7 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 446 | 252500€ | 3237€ |
2019-08-07 | 5 | RUE NAUDET | 4 | 78 | 346 | 266000€ | 3410€ |
2019-12-31 | 21 | ALL DE MOULERENS | 5 | 125 | 756 | 549550€ | 4396€ |
2021-08-10 | 16 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 6 | 186 | 635 | 449800€ | 2418€ |
2020-12-17 | 27 | ALL DU HAUT VIGNEAU | 8 | 240 | 1500 | 2710400€ | 11293€ |
2023-05-25 | 18 | RUE DES MORILLES | 3 | 84 | 554 | 331754€ | 3949€ |
2021-04-30 | 65 | RTE DE PESSAC | 3 | 63 | 545 | 308500€ | 4897€ |
2020-08-27 | 28 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 122 | 698 | 488400€ | 4003€ |
2022-04-06 | 31 | RUE SAINT FRANCOIS XAVIER | 4 | 95 | 559 | 541824€ | 5703€ |
2020-10-19 | 173 | RTE DE CANEJAN | 4 | 117 | 372 | 442950€ | 3786€ |
2022-03-04 | 8 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 120 | 537 | 416500€ | 3471€ |